王大爷，今年68岁，1971年入伍，1976年退伍，转业之后正赶上义务兵不给分配工作，便回原籍务农，目前居住在辽宁省北票市，几间旧式平房，面积不足80平方米，但最显眼是房顶上光伏电站了，屋顶全部铺装光伏板的总量大约是10kW左右。

 

据王大爷介绍，他原来并不知道什么是光伏，第一次听到这个词还是从他儿子嘴里。他的儿子2017年春天曾经在隔壁村看到过一个光伏安装项目，觉得光伏电站不用管也不怕偷，每个月就有固定收入，就建议老人也安装一套，于是他将晚年的美好生活托付给了“光伏养老”。

 

 

王大爷说：“我家的电站是去年12月的时候办好了所有并网手续，当时根本没那么多钱，是儿子、女儿和我们一起东借西凑才凑齐的。”

 

现在电站一天能发40度电左右，我算了一下，一年下来怎么也能收入1万多块钱，6-7年就能回本，养老再也不用愁了。”大爷喜滋滋地说道。

 

在屋顶上安装光伏电站来养老已经成为了一种热潮，但是并不是每个人都拥有建光伏的屋顶，没有屋顶的话如何拥有一套光伏电站来养老呢?答案：可以选择租赁别人的屋顶来建设!

 

租屋顶建光伏，一举三得

 

那么租屋顶建电站靠谱吗?具体可以看下面这个案例。

 

江苏镇江扬中市开发区居民杨纪根，租用了一家企业的部分屋顶安装太阳能，发的电供自己公司和这家企业使用，不仅自己公司用电免费，提供给这家房东企业的电还抵了房租，最重要的是，每月卖电还有不小的收入。

 

杨纪根告诉记者，自己创业的项目是屋顶光伏发电，在别人企业租赁的屋顶全部用于建光伏发电，发的电除了自己公司使用，还向该企业提供，多余电量再卖给电网。提供给房东企业用电的收入不仅抵消了每年的房租。

 

杨纪根说道“我妈妈蔡月华办了一张工商银行卡，专门用于光伏电站发电的的国家补贴，根据她账簿的记录，平均每个月都有几千元的收入。”

 

这一笔钱他是特意留给他妈妈养老用的，这样他妈妈每个月都能有固定的收入，为她的晚年生活提供了一个很好的保障。

 

租赁别人的屋顶来装光伏也成为了一种新的潮流，有很多人想着租赁个屋顶，投资建设光伏电站给自己养老或者是给父母养老，但是在租屋顶之前一定要弄清这4点：

 

1.承租方在签订屋顶租赁协议前，应该前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。

 

2.合同期限是否有效，就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。

 

 

分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。

 

3.光伏电站需要日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用谁来承担。光伏电站收益分为：补贴收益、省下来的电费和卖电收益，收益如何划分要明确。

 

4.政府征收拆迁补偿问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府征收拆迁停产停业补偿对象是被征收人，也就是房屋产权所有人，租用方不能直接向政府索要赔偿。光伏电站依附于房屋建筑，国家对房屋进行征收和拆迁，因此停产停业损失补偿应该包括光伏电站停产的损失补偿，但光伏电站应该证明其自身存在经营行为，具有营业执照和相关手续，以证明该项目和经营的合法性，同时还需要证明光伏电站的价值，以及现有和未来的收益情况。再有需要解决的就是补偿到位后，出租方和承租方如何进行分配的问题。

 

确认好这几点，我们就可以安心租赁别人家的屋顶建光伏，不用担心老无所依了。

 

光伏养老已经日渐在农村成为一种趋势，收益稳定、月月领钱，因此“光伏养老”在众多养老模式中脱颖而出。