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神秘资本大鳄郑建明谈投资:A股适合波段性操作
日期:2015-02-02   [复制链接]
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起家地产 但早已退出


“我不会轻易下注一个行业,不会在短时间内迅速决断一项投资。我会观察几年甚至更久的时间,等到机会来了,再做布局。” 投资界中,这位呼风唤雨的传奇人物,一开始并不是清洁能源。尽管资料甚少,但他本人被看做是从房地产起家的,郑建明向本报记者点头确认。

记者梳理公开资料发现,他主要控制两家集团——钱江实业集团、明申集团,都与房地产有关系。

1993年进军上海房地产市场后,郑建明开发了“由由西村”、“澳门公寓”等项目,同时也有五星级酒店及其他高级住宅,足迹遍布海南、江苏、浙江及贵州等地。郑建明对《第一财经日报》记者说,20世纪初时,当海南整顿烂尾楼时,他又重返海南楼市,不仅收购楼盘也拿地数千亩,成为海南最低调的地产商之一。

长期研究政策动向,且精准把握变化又速度出手,是郑建明最擅长的投资战略。2003年左右,他曾购入香港中环信德中心招商局大厦34楼全层即轰动全港,且净赚数亿港元。有意思的是,香港的第二次楼市崩盘,就是从1997年到2002年期间。2002年末,香港特区推出了一系列稳定楼市的举措,整个楼市得以逐步恢复平静。

而在此后的2006年,海南的“新佳鹿回头”项目再度成为了郑建明的地产力作之一。据媒体报道,当时郑建明在该项目的拿地价格极低,只有3万元每亩,总开发权耗资只有6537万元,如今价格已经翻了多倍。

不过郑建明告诉记者,11年前,也就是2004年就逐步退出房地产业了。 “撤出的原因也并不复杂,我感觉到了这个行业的天花板。房产涉及的行政审批过于复杂,与我们的(投资)思路已经不一样了。2004年之后,我主要会去看一些科技类、先进制造、矿产等行业。而且,在现阶段,无论是新能源还是新技术,已有不小的发展空间。比如说生物医药、生命科学、新材料、农业等等,都是不错的。”

他对记者说,自己喜欢品茶、看书等这类缓慢、沉静的事儿,他的手机里也没装微信。“我也爱好收藏。与一些藏家不同,我的性格安静,不喜欢人多热闹的地方,没去过拍卖现场。”
 
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来源:第一财经日报作者:王佑
 
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